Expectativas optimistas, retrasos continuos y comunicación deficiente.
Mi experiencia con Urbanitae ha sido decepcionante, no solo por los retrasos en varios proyectos, sino por la calidad de la comunicación al inversor cuando surgen problemas.
Entiendo que estas inversiones tienen riesgo, pero cuando se pide información adicional, muchas veces la respuesta se limita a repetir lo que ya figura en la plataforma y a recordar que “esto es renta variable”, sin aportar verdadero detalle nuevo ni una orientación clara sobre plazos y escenarios.
Haría una mención especial al proyecto de Madrid / La Moraleja (Kai Homes), con entrada en junio de 2022 y un plazo estimado inicial de 16-18 meses, que hoy en día sigue acumulando retrasos y sin una previsión clara de pago. Como inversora, la sensación es de falta de claridad y de expectativas iniciales demasiado optimistas.
Mi crítica no va contra el riesgo de la inversión, sino contra la gestión de la información y de los retrasos cuando los proyectos se complican.
Vastaus yritykseltä Urbanitae Real Estate Platform
Buenas días Carmen,
Gracias por compartir tu experiencia con tanto detalle.
Entendemos la frustración cuando un proyecto se retrasa y, además, la información que se recibe no resuelve todas las dudas. Cuando las cosas no evolucionan según el plan inicial, la comunicación pasa a ser aún más importante, y tomamos nota de tu percepción en ese sentido.
En proyectos de plusvalía los plazos publicados se basan en el plan de negocio inicial del promotor y en el análisis previo, pero el desarrollo inmobiliario depende de factores que no siempre están bajo control directo: licencias, ejecución de obra, financiación, ritmo comercial o cambios en el mercado. Eso explica parte de las desviaciones que se han producido en algunos proyectos desde 2022.
Respecto al caso que mencionas, cuando un proyecto se complica no siempre es posible ofrecer una fecha cerrada sin generar expectativas poco realistas. Por eso, en muchas ocasiones las actualizaciones se centran en explicar la situación del proyecto y los pasos que se están dando para resolverla, aunque entendemos que como inversora te gustaría disponer de previsiones más concretas.
En cualquier caso, agradecemos que señales tanto los retrasos como la calidad de la comunicación, porque son precisamente los aspectos donde más debemos mejorar cuando un proyecto se desvía del escenario inicial.
Un saludo,
Urbanitae