Les Belles Années (LBA) - Carre Celeste Arvostelua 2

Attention : entreprise pas du tout réglo. Ce n est pas une vrai residence etudiantes. Les logements appartiennent a des propriétaires qui sont la pour se faire du business. Plusieurs personnes n ont pas reçu la caution sous prétexte que c'était rayé,etc. Soyez vigilants le jours de votre départ. Ne signer surtout pas . Attendez d avoir reçu le compte rendu par mail. Le responsable est aussi dans leur business. Ne lui faites jamais confiance.

J'ai eu de gros soucis avec cette résidence sur mon dépôt de garantie, plus de 1000 euros non rendus sans justificatifs....

Voici quelques éléments importants à connaître pour éviter les mauvaises surprises en fin de location :

-Il est essentiel de bien réaliser l’état des lieux d’entrée. Même si le logement semble propre et bien entretenu, prenez le temps de vérifier chaque détail : dessous des meubles, matelas, appareils électroménagers, etc. Tout ce qui n’est pas mentionné dans l’état des lieux pourrait vous être imputé à la sortie.

Concernant les retenues sur le dépôt de garantie, voici ce que prévoient les règles en vigueur :

-Une retenue n’est valable que si une différence est constatée entre l’état des lieux d’entrée et celui de sortie.

- Les retenues automatiques pour ménage ou nettoyage sans qu’aucune salissure anormale ne soit signalée dans l’état des lieux de sortie sont illégales.

-Les frais de déplacement de l’agence pour effectuer l’état des lieux de sortie ne peuvent pas être mis à la charge du locataire.

-Chaque montant retenu doit être appuyé par un justificatif précis : devis, facture ou preuve de réparation réelle.

-La vétusté doit être prise en compte. L’usure normale liée au temps ne peut pas être facturée. Par exemple, si un bien a une durée de vie estimée à six ans et que vous l’avez utilisé trois ans, seule la moitié de sa valeur peut vous être imputée en cas de dégradation.

-Le locataire dispose d’un délai de trois ans pour contester une retenue abusive, à partir de la date à laquelle le dépôt aurait dû être restitué (un mois si aucun dégât, deux mois si dégradations).

En cas de litige, les démarches sont les suivantes :

-Envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception au siège social de l’agence immobilière, et non à l’adresse du logement loué.

-Si aucune réponse satisfaisante n’est apportée, saisir la Commission Départementale de Conciliation (CDC), gratuite et ouverte à tous les locataires.

-En l’absence d’accord, il est possible de saisir le tribunal judiciaire. Pour tout litige inférieur à 5 000 euros, le recours à un avocat n’est pas obligatoire.